В последнее время мы часто слышим, что стоимость квартир в новостройках неумолимо растет, и что квартиру сегодня могут себе позволить купить все меньше жителей Тюмени.

Подорожали ли квартиры?

Давайте разберемся, а правда ли это так? Сегодняшний пост от нашего исполнительно директора Александра Алиско, который в 2013 году себе покупал квартиру и решил сравнить, действительно стоимость квартиры растет темпами, превышающими инфляцию, или же все в рамках рынка?

Дано:

Александр покупал себе в 2013 году двухкомнатную квартиру в Восточном микрорайоне. Площадь 60 кв.м, обычный кирпичный дом с абсолютно типичным для того времени благоустройством. Стоимость в 2013 году такой квартиры была 2 780 000 рублей. Да, были и такие цены на двушки.

Давайте посмотрим, сколько такая квартира стоит сегодня. Согласно аналитике компании «Этажи», стоимость квадратного метра новостройки на конец 2022 года в Восточном микрорайоне составляет 93 177 рублей, отсюда получается, что стоимость такой квартиры сегодня составляет примерно 5 590 620 рублей. Действительно, рост заметен.

А теперь посмотрим, сколько в такой двушке «поместится» некоторых индикаторов благосостояния населения в Тюмени (без округов). Информацию всю берем из данных Росстат

Средний уровень зарплаты в 2013 году 31 439 рублей, и таких зарплат в 2013 году в квартире 88,4 штук
Средний уровень зарплаты в 2022 году 59 155 рублей и таких зарплат в 2022 году в квартире 94,5 штук
Итого, рост стоимости квартиры превышает рост зарплат на 7%

Стоимость 1 кг говядины в 2013 году 244,5 рублей, таким образом в одной квартире таких «поместится» 11 368 кг говядины
При таких же условиях в 2022 году поместится в двушку 11 109 кг говядины (503,25 рублей за кг), что меньше на 2%. Таким образом, говядина дорожает быстрее чем квартиры.

Далее более кратко:
Рост стоимости квартиры опережает рост стоимости подсолнечного масла на 14%, куриных яиц на 29%, а вот относительно макарон ситуация обратная - они дорожают быстрее на 20% (в 2013 году в квартиру «влезло» 54 865 кг макарон, а в 2022 году уже 43 629 кг)

Действительно, рост стоимости квартиры опережает некоторые показатели. Но, при этом, уровень доступности жилья сегодня значительно выше благодаря более низким процентным ставкам. А вы помните, какой процент по ипотеку был в начале 2010-ых?)