Недавно все девелоперы страны воспряли надеждой: в СМИ проскользнула информация, что Правительство разрабатывает программу новой льготной программы для участников СВО и членов их семей, ставка составит всего 2%.

Давайте посчитаем, насколько реально внедрение подобной меры и как это повлияет на ситуацию с продажами?

Рассмотрим несколько аспектов:

1. Основной вопрос: кто и как будет компенсировать разницу между рыночной ставкой — сейчас она в районе 28% — и этими 2%?

Если компенсация ляжет на бюджет — это колоссальные расходы. Для сравнения: даже программа льготной семейной ипотеки 6% требуют огромных субсидий. 2% — это беспрецедентно низкий уровень.

2. Масштаб аудитории: аудитория участников СВО и их семей значительна. Массовый доступ к такой льготе потребует астрономического финансирования.

3. Ограничения: Крайне вероятно, что программа будет иметь жесткие лимиты: по сумме кредита, например, до 3 млн руб., по стоимости квадратного метра, по типу жилья, по срокам действия или количеству займов. Без ограничений эта программа нереализуема.

Выводы:

Идея льготной ипотеки под 2% для защитников Родины и их семей понятна, социально оправдана и, безусловно, стала бы мощнейшим драйвером для определенного сегмента рынка новостроек. Однако, ее реализация в широком, неограниченном виде выглядит крайне маловероятной из-за неподъемной бюджетной нагрузки.

Скорее всего, мы увидим программу с серьезными ограничениями: например, низкий лимит суммы, строгие критерии к жилью, возможно, короткий срок действия. Даже в таком усеченном формате она даст положительный импульс продажам, но не станет "панацеей" для всего рынка и не решит его системных проблем (высокие цены, дорогая "обычная" ипотека, общая экономическая неопределенность).

Ждем официальных решений! А пока давайте обсудим, что вы думаете по поводу внедрения новой ипотечной программы? Пишите комментарии в нашем Telegram-канале.